Beyond Financing, Inc.
(857) 410-1391

Todos os Nossos Programas de Financiamento

Como corretora independente (mortgage broker) e correspondent lender, dependendo do estado, a Beyond Financing, Inc. não fica presa aos produtos de um único banco. Comparamos mais de 100 programas e variações de vários credores (lenders), atualizados diariamente, para encontrar a opção certa para você – com atendimento em português. Cada programa tem regras próprias e a disponibilidade varia por estado e credor.

Financiamento convencional (Fannie Mae e Freddie Mac)

  • Convencional – taxa fixa ou ajustável para compra e refinanciamento
  • HomeReady® e Home Possible® – entrada baixa para compradores elegíveis de renda baixa e moderada
  • HomeOne® – opção convencional para primeira casa com entrada baixa
  • RefiNow™ e Refi Possible℠ – refinanciamento para proprietários elegíveis de renda mais baixa
  • High-balance e jumbo – para valores acima do limite convencional, com documentação completa ou alternativa

Financiamentos com garantia do governo (FHA, VA, USDA)

  • FHA – regras de crédito flexíveis e entrada baixa
  • FHA 203(k) – compra ou refinanciamento com reforma em um só empréstimo
  • FHA 203(h) – para vítimas elegíveis de desastres declarados
  • FHA Streamline e cash-out – refinanciamento para quem já tem FHA
  • VA, VA IRRRL e VA cash-out – para veteranos e militares elegíveis
  • USDA – áreas rurais e suburbanas elegíveis, com opções sem entrada

Primeira casa e ajuda com a entrada

  • Assistência para entrada (DPA) – doações e segundos empréstimos reembolsáveis para entrada e custos de fechamento – veja Assistência para Entrada
  • FHA 100% combinado – FHA com um segundo empréstimo de assistência, quando elegível
  • Opções sem entrada – VA, USDA e FHA com DPA para compradores elegíveis
  • Buydown temporário – parcela menor nos primeiros anos (ex.: 2-1)

Autônomos e renda alternativa (non-QM)

  • Extrato bancário – 12 ou 24 meses de extratos pessoais ou da empresa – veja autônomos com extrato bancário
  • Renda 1099 – qualificação com formulários 1099
  • Somente P&L – demonstrativo de lucros e perdas preparado por contador
  • WVOE – verificação de emprego preenchida pelo empregador
  • Utilização de ativos – qualificação com aplicações e aposentadoria
  • Non-QM com documentação completa – para quem fica fora das regras convencionais

ITIN, estrangeiros e não cidadãos

  • Empréstimo com ITIN – para quem declara imposto com ITIN – veja empréstimo ITIN
  • Estrangeiros (foreign national) – para quem mora fora dos EUA – veja financiamento para estrangeiros
  • Não cidadãos – residentes permanentes e não permanentes com status válido
  • Crédito alternativo / sem FICO – histórico alternativo para quem não tem score nos EUA

Investidores imobiliários

  • DSCR (1–4 e 5–8 unidades) – qualificação pela renda do aluguel – veja investidor DSCR
  • Aluguel de temporada (Airbnb) – DSCR considerando renda de curto prazo
  • Carteira / blanket – vários imóveis em um só financiamento
  • Fix & flip e bridge – curto prazo para compra e reforma
  • Construção e build-to-rent – construção nova para investidores
  • IRA autodirigida – financiamento para imóvel dentro de IRA autodirigida

Equity da casa, cash-out e segunda hipoteca

  • HELOC – linha de crédito com garantia do imóvel
  • Segunda hipoteca fechada – mantém seu primeiro financiamento atual
  • Refinanciamento cash-out – convencional, FHA, VA e non-QM

Reforma e construção

  • HomeStyle® e CHOICERenovation® – compra ou refinanciamento com reforma (convencional)
  • FHA 203(k), VA e USDA com reforma – opções com garantia do governo
  • Construção nova – construção até o financiamento permanente

Tipos especiais de imóvel

  • Condomínios, inclusive non-warrantable – condomínios fora das regras das agências
  • Casas pré-fabricadas (manufactured) – imóveis elegíveis
  • Barndominiums e imóveis únicos – casas não tradicionais
  • Terrenos – terrenos para construir e outros

Outros programas especiais

  • Profissionais da saúde – opções para médicos e outros profissionais
  • Compre antes de vender – use o equity da casa atual para comprar a próxima
  • Hipoteca reversa – para proprietários com 62 anos ou mais; aconselhamento independente obrigatório
  • Aluguel com opção de compra – veja Earned Equity Program – consulte a disponibilidade no seu estado
  • Financiamento comercial e para fins empresariais – para investidores e empresários

Perguntas frequentes

Quantos programas de financiamento a Beyond Financing oferece?

A Beyond Financing, Inc. (NMLS #2394496) compara mais de 100 programas e variações de vários credores: convencional, FHA, VA, USDA, jumbo, assistência para entrada, non-QM, ITIN, estrangeiros, DSCR, reforma, HELOC e hipoteca reversa. A disponibilidade depende do estado e da elegibilidade.

Brasileiro sem Social Security consegue financiar casa nos EUA?

Muitas vezes sim, com empréstimo ITIN ou programas para estrangeiros (foreign national). O valor da entrada e as condições dependem do credor e do seu perfil.

O atendimento é em português?

Sim. A Beyond Financing atende em português, espanhol e inglês.

Não sabe qual programa é o seu? Ligue (857) 410-1391, inicie seu pedido ou envie uma mensagem. Atendimento em português com Sandro Pansini Souza (NMLS #1625542).

Beyond Financing, Inc. | NMLS #2394496 | 999 Broadway, Suite 500-N, Saugus, MA 01906 | (857) 410-1391. IN CA, CT & MA: Mortgage Broker Only, not a Mortgage Lender or Mortgage Correspondent Lender. In FL, NH, NC, RI, SC & TX: Mortgage Broker and Correspondent Lender. Loans are available fairly and equally regardless of race, color, religion, sex, familial status, national origin, military status, disability, or ancestry. Licensing | NMLS Consumer Access. Equal Housing Opportunity. Conteúdo informativo; não é compromisso de empréstimo. Todos os empréstimos estão sujeitos a aprovação de crédito e do imóvel, regras de análise e disponibilidade do programa; condições podem mudar sem aviso. Nem todos os solicitantes se qualificam. A disponibilidade varia por estado. Documentos oficiais do empréstimo são emitidos em inglês.