Reunimos as dúvidas mais comuns das famílias brasileiras que querem comprar ou refinanciar uma casa nos Estados Unidos. Se a sua pergunta não estiver aqui, fale com a gente em português.
Em muitos casos, sim. Alguns credores oferecem empréstimos para quem tem ITIN (número de contribuinte emitido pelo IRS). Esses programas são do tipo non-QM e costumam exigir uma entrada maior. Veja nossa página de empréstimo com ITIN.
Na maioria dos programas, o credor analisa seu score de crédito americano. Alguns programas para ITIN e para estrangeiros aceitam crédito alternativo, como histórico de aluguel e contas pagas, ou referências de crédito do país de origem.
Possivelmente sim. Os empréstimos com extrato bancário (bank statement loans) calculam a renda pelos depósitos de 12 ou 24 meses de extratos, em vez da declaração de imposto.
Depende do programa, do tipo de imóvel e do seu perfil. Programas como FHA e convencional costumam exigir menos entrada; programas para ITIN, estrangeiros e investidores costumam exigir mais. Fazemos essa conta com você na consulta.
Sim. Imóveis de 2 a 4 unidades podem ser financiados morando em uma das unidades, e alguns programas consideram parte do aluguel das outras unidades na análise.
É a carta em que o credor indica, após analisar sua renda, crédito e documentos, até quanto você pode financiar. Ela é pedida pelos vendedores e corretores antes de aceitar uma oferta. Não é um compromisso final de empréstimo.
Em Massachusetts, o closing é conduzido por um advogado. No dia, você assina os documentos do empréstimo e da compra, os valores são transferidos e você recebe as chaves.
Os documentos oficiais do empréstimo são emitidos em inglês. Nós explicamos cada etapa e cada documento em português para você entender o que está assinando.
Sim, por meio de programas para estrangeiros (foreign national), geralmente para segunda casa ou investimento. Veja nossa página de financiamento para estrangeiros.
Fale com Sandro Pansini Souza (NMLS #1625542), em português: (857) 410-1391 · Iniciar pedido · Enviar mensagem · Financiamento em português
Beyond Financing, Inc. | NMLS #2394496 | 999 Broadway, Suite 500-N, Saugus, MA 01906 | (857) 410-1391. Corretor de hipotecas (Mortgage Broker) apenas em CA, CT e MA; Mortgage Broker e Correspondent Lender em FL, NH, NC, RI, SC e TX. Veja nossa página de Licenças e o NMLS Consumer Access. Equal Housing Opportunity. Este conteúdo é informativo e não constitui compromisso de empréstimo. Todos os empréstimos estão sujeitos a aprovação de crédito, aprovação do imóvel, regras de análise (underwriting) e disponibilidade do programa; condições podem mudar sem aviso. Nem todos os solicitantes serão aprovados. Documentos oficiais do empréstimo são emitidos em inglês.
